中迪广场
2018-08-16
有不少网友开玩笑说，抖音把重庆抖火了，让这座城市成为了网红。
无论重庆走红是基于全域旅游的发展，还是抖音网红策略的实施，无可争议的是，现在重庆的民宿真的很火！那么什么样的房子适合拿来做民宿呢？这里面的答案之一，则有总价较低，面积控制在几十平米之内的单间配套公寓。
不过，要想成为被众多网友pick的民宿，其地段一定要具备旅游集散地的优势。换而言之，住在这里，各种出行方式要多且方便、下楼就有成熟的商业。
而这样的地块，基本上只可能存在于成熟的区域。但成熟的区域还有多少新项目在售呢？基于这样的逻辑梳理下来，笔者锁定了一个项目，那就是位处杨家坪商圈的中迪广场SOHO公寓。
图说：中迪广场就在老杨家坪商圈的旁边
【区位】
因地段带来的交通和商业优势无可比拟
作为成功和奇迹的代名词，华人富豪代表李嘉诚曾经发表过地段论——决定房地产价值的因素：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
恰好，中迪广场的SOHO公寓，最明显的特点以及优势，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。它就在老杨家坪商圈环岛消费区的旁边。从规划上来看，项目所在地的铁马厂地块，是被九龙坡区政府定位为“高端商业商务核心区”，是老杨家坪商圈扩容南拓的首站。
因此，交通方便是中迪广场的第一大优势。出门步行500米的距离就是轻轨2号线的杨家坪站，规划中的轻轨5A线也要经过这里。步行600米还有杨家坪西郊站，多路公交通往主城区各个区域。
老杨家坪商圈成熟的商业配套，以及中迪广场自身打造的商业配套，则是中迪广场SOHO公寓的第二大优势。
想吃地道的重庆味道的话，在老杨家坪商圈那边可以找到。而中迪广场，则拥有年轻人热捧的盒马鲜生、钟书阁等流量商家在杨家坪乃至重庆的首店。
老家杨家坪商圈就在旁边隔条马路，中迪广场自身的商业就在楼下，简直不要太方便。
图说：中迪广场SOHO公寓下，是中迪广场的商业配套
【功能】
除了民宿之外，还可以用作办公出租
如果嫌民宿打理起来麻烦，笔者能想到的更适合懒人的方式就是将中迪广场SOHO公寓租给一些小公司办公。
说到这里，需要让大家了解一些相关数据。
北京这种一线城市，第三产业每增加1%，即会产生100万平米的写字楼需求。反观重庆，GDP增速连续10年保持两位数的高增长，第三产业更增长了9.9%。而九龙坡区的GDP常年位居全市第二。此外，现有杨家坪商圈拥有九龙坡区65%的社零总额。所以，去年九龙坡区的写字楼去化了23.7万方，和主城区其他区域相比，这里的写字楼去化周期最短的。
这些宏观层面的利好，和市场实实在在的数据都显示出，中迪广场SOHO公寓是不愁租的。笔者了解了一下一些同等条件的写字楼，基本上每平米租个六七十，不是太大问题。这样算一算的话，如果作为写字楼租出去，一个月房租大概可以收益三千左右。
虽然作为民宿，一个月收益可能还会再翻个一两倍，但写字楼前期不用考虑什么装修，后期不用考虑什么维护，显然方便得多。
图说：已经进驻中迪广场的部分品牌商家
【项目情况】
总价低，导致目前存量货源紧俏
不过笔者去现场了解的时候，中迪广场SOHO公寓剩余的货源已经不多了。之前推出的跃层LOFT公寓被一售而空。目前推出的600余套货源，也卖出了500多套。
为何如此紧俏？除了笔者前面分析的优势之外，还有一个重要因素，就是总价低！中迪广场SOHO公寓的面积在43~57平米之间，建面单价为15000元/平米。也就是说，总价不过60~80万元。在整个重庆房市处于上行阶段，购房门槛日益增高的今天，这种自身条件好，投入资金还不多的优质产品，自然是手快有手慢无的。
过去，笔者其实对于公寓是比较有抵触情绪的。因为很多公寓其实是市场上的擦边球产品，采用的是商业用地，所以不通气，且商业用水用电的费用较高。户型设计上又往往是一个敞开式的大通间。
从过日子的角度来说，不仅不方便做饭，而且水电等日常开销费用偏高。但如果从置业的角度来看的话，看准好地段购入公寓，倒不失为一种好的选择。从短期来说，可以通过出租办公或开办民宿等实现收益；从长期来说，以较小的资金压力占位核心地段，未来的上升空间也是可以保障的。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年8月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。